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最高法六巡:千里赴疆调查 智断抵押效力
作者:luofan  发布时间:2018-04-22 22:10 打印字号: | |
  2016年12月29日,最高人民法院第六巡回法庭在西安正式挂牌建立,首要担任审理陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆五省区范围内应由最高人民法院审理的一审、二审、恳求再审的民商事案子、行政诉讼案子及刑事申诉案子。六巡建立以来,一直环绕公正和功率狠抓审判作业,多方联动化解涉诉信访对立,活跃做好综合效劳保障作业,依托当地赤色文明展开党建和队伍建设,完成了良好局面。全年立案1782件,审结1734件,结案率97.31%,结案率在六个巡回法庭中排名第二。
  到六巡办案以来,给我印象很深的一个案子是(2017)最高法民申2274号再审恳求人聚鼎公司因与被恳求人丁维生、普瑞铭克分公司恳求实行人实行贰言之诉胶葛案。案情大概是这样的:普瑞铭克分公司经过将自己的房子办理典当挂号的方法向聚鼎公司告贷。丁维生在典当挂号后与普瑞铭克分公司签订了购买案涉芙蓉花园第58-1号商铺合同,之后支付了大部分价款,也占有了该商铺。现普瑞铭克分公司无力还款,聚鼎公司经过诉讼获得胜诉判定后,恳求对该商铺强制实行。强制实行过程中,丁维生提出案外人实行贰言之诉,恳求中止对案涉商铺的实行。一、二审判定丁维生胜诉。现聚鼎公司恳求再审,首要理由是,案涉商铺其在先设定了典当权,其享有优先受偿的权力。
  经过对这个案子的处理,我深深感到:一、对触及人数众多的恳求再审案子,一定要进行实地调查。像这类案外人实行贰言之诉触及到争议商铺被典当,一定要看不动产典当挂号簿是怎么记载的。假如本案不看挂号簿,轻率以商铺现已典当,丁维生还去购买,那其权力就得不到维护为由提起再审,那么这个再审裁决就是过错的。由于不动产典当挂号簿挂号的典当商铺假如不详细、特定、清晰,那么该商铺就不能认定为现已在其上设定了典当权。但这个问题,也为不少法官所疏忽。所以,我在文书中进行了着重,重申了什么是物权这个一般但特别重要的根底性问题。二、法官要正确裁判案子,论理要说服人,一定要深入观察我国的国情。我国的国情是,不少当地的典当挂号簿还不能被购房人查阅,这一点往往被忽视,审判实践中绝大多数法官想当然地以为典当挂号簿必定可以被购房人查阅,挂号即公示。我曾经也没有注意到这个问题。所以,我在裁判文书论理时多处说到,在当事人可以查阅典当挂号簿的前提下,典当挂号发作什么作用。在同类裁判文书中几乎没有谈到此点的。我想,这也是这篇文书的点滴奉献。三、在写裁判文书时,我深深地感到,有必要经过这个案子进行法治宣扬,“谁法律,谁普法”,那么这个案子的含义就远远超出个案,社会作用巨大,也真实表现了最高法院裁判文书应当具有的功用。由于我国绝大多数老百姓去开发商买房时,看着开发商有预售许可证,都不去查不动产典当挂号簿,这其间首要原因是我们没有这个法律意识,但也有不少当地的不动产挂号簿不能被查阅的要素。
<span font-size:18px;background-color:#ffffff;"="">  为了经过这个案子到达法治宣扬的作用,我在文书中带着深深的感情写道,为从制度上防止一般公民因购房、典当权人因房子典当可能发作的胶葛,商场各方主体应作为哪些事,以尽可能削减胶葛。文书中还写道:“作为一般公民而言,一定要牢记:购买房子,应当到本地房地产管理部门查阅典当挂号簿,确认自己预备购买的房子无典当挂号之后再行购买,避免发作胶葛。就典当权人而言,也要牢记:应当要求担任典当挂号的作业人员将典当的房子在不动产挂号簿上挂号的详细、特定、清晰。对担任在典当挂号簿上挂号的作业人员而言,也要牢记:对典当挂号的产业,应当依照恳求人的要求,挂号的详细、特定、清晰。房地产管理部门应当让预备购房的一般公民可以查阅典当挂号簿”。